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汊河房价之首问-房价缘何涨势如此迅猛、跃居高位。源自汊河百度贴吧-汉特蒙斯

2017-1-6 09:10| 发布者: zuoyuliang| 查看: 2352| 评论: 0

摘要:   本着只有知道从哪里来才知道到哪里去的原则,先从剖析过去房价增长的原因入手。  先从中国的股市说起,中国A股从2014年9月至2015年6月走出了一个改革牛、政策牛。股指从2000多点一路飙升至5100多点,仅靠政策 ...

  本着只有知道从哪里来才知道到哪里去的原则,先从剖析过去房价增长的原因入手。


  先从中国的股市说起,中国A股从2014年9月至2015年6月走出了一个改革牛、政策牛。股指从2000多点一路飙升至5100多点,仅靠政策的号召,而无实体经济支撑的增长,注定只能造就一场泡沫的盛宴。果不其然,在随后的几个月时间里,股市画风突转,一路狂泻至2600多点。大量的资金逃离资本市场,寻找安全的避险场所,这给沉寂了几年之久的中国房地产市场注入了新的血液。中国楼市从2015年年底开始出现局部躁动现象,到2016年初,以上海、深圳为首的一线城市开始领涨中国楼市,继而以南京、苏州、杭州为首的二线城市房价上涨全面引爆中国楼市。短短数月涨幅达到百分之十几,更有甚者,上海一套房隔天相差50多万。

  但是,这轮上涨显著区别于2008年靠四万亿投资计划驱动的上涨,这轮上涨呈现出明显的地区差异,上涨的城市主要是一些“明星城市”,比如北、上、广、深、南京等。这些城市在国内具有较高知名度,并且有强大的经济实力和经济发展潜力,从地理布局来看,上涨的城市主要集中在长江三角洲、珠江三角洲、津京冀中国这三大经济引擎处。相比之下,经济发展滞缓,相对不知名和远离三大经济引擎的地区,比如东北地区的各大城市,这些地方的房价基本保持平稳。这些现象表明本次推动房价上涨资金有明显的地区偏好,比以往来的更理性些。我觉得可能是以下原因导致,首先这次购房者中应该有很多是投资者或是投机者,必须选择潜力大的城市。其次,与国家去库存相呼应,房地产方面的法规有所放松,信贷条件宽松。在企业贷款增速持续减少的情况下,个人住房抵押贷款余额持续走高。最后,狭义货币M1与广义货币M2增速剪刀差也从货币指标层面反映出市场大量资金涌入金融市场和房地产市场。


  凡此种种现象,构成了房价上涨的宏观大背景。

  再看汊河区域微观背景。我十几年前便生活在汊河,可以说是经历了汊河华丽转变的全过程。那时候汊河还没开发,连金太阳都还没来,唯一的小区,就是位于新区的香榭苑。我觉得汊河发展历程中的大事件有这么几件,一是金太阳的落户,二是碧桂园的入驻,三就是和华夏幸福采取的企业-企业ppp合作框架。其中,金太阳的落户为汊河的发展奠定了基础,带来了相当的人气;碧桂园则给汊河插上了腾飞的翅膀,虽然现在碧桂园的房子确实比较贵,但不能否认其为汊河发展带来的品牌效应;华夏幸福的到来,从目前来看,使汊河朝着更加精细,更加全面的方向发展。这些事情的接续发生,以及园区招商引资取得的突破,构成了汊河经济发展向好的基本面。加上汊河特殊的地理位置,仅就去新街口来说,汊河行程要优于很多南京本地区域。去南京站40分钟,南站1个小时多点,机场2个小时左右(这些都是地铁行程),总体来说还是受惠于南京发达的交通网络。并且去年江北新区规划通过国务院审批,成为全国第十三个国家级开发新区,至此拉开江北楼市上涨的帷幕,江北与汊河房价的价差也给汊河留下了上涨的空间。最后,今年汊河本地区的一些消息也起到了促动作用,比如滁宁轻轨、土拍等,这些消息。(我之所以不展开来说,是因为这些消息完全不可预测,也不是个人意志能够决定的,具有太多的偶然性因素。并且我也不希望大家过于放大滁宁轻轨和最近土拍的作用,一是轨道交通本来就是国家基础建设中的重头戏,很多地方都通了高铁,至于通个轻轨没必要来大肆炒作。另一方面依靠土拍来增加财政收入(土拍的收入归地方政府所有,不用上缴中央政府)、过度推高土地价格,就我个人而言,并不是经济持续健康发展的标志。)

汊河港(效果图)

  综上所述,汊河房价的变化既在情理之中,也在意料之外。说它在情理之中是针对总的上涨趋势,意料之外则是针对短期之内释放如此多的上涨动能、如此高的涨幅。



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